Новости города БезФормата.Ru
Вичуга
Главные новости
 
Задать вопрос?

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

риэлт2 - Газета Авангард
Фото: avangardz.ru

Важно выяснить соотношение прав и обязанностей сторон

Роспотребнадзор разъясняет, что сейчас наиболее распространены несколько видов договоров продавца недвижимости с агентством:

— договор на оказание риэлторских услуг;

— договор поручения;

— эксклюзивный договор

Прочитав договор, важно выяснить, какие действия компания обязуется совершить для клиента и в каком объеме. То есть, за какой объем услуг клиент платит риэлторам. Но, согласуя стоимость услуг, всегда надо уточнять, за что именно, за какую проделанную работу, риэлторы берут деньги.

Также важно выяснить соотношение прав и обязанностей сторон.

Необходимо проверить полномочия человека, который подписывает договор. Надо переписать его паспортные данные, а лучше снять ксерокопию.

Если от лица риэлторской компании выступает человек, действующий по доверенности, то надо обязательно посмотреть этот документ и получить копию на руки. В доверенности обязательно нужно обратить внимание на полномочия. Если полномочия предусмотрены уставом, то надо открыть устав и посмотреть, кто и когда назначался на эту должность.

Посмотреть  учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет.

Если в договоре какой-то пункт, напечатанный мелким шрифтом, то его надо особенно внимательно прочитать. Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

 В договоре должно быть четко написано, кто должен собрать документы: агентство или клиент.

Не должен смущать пункт в договоре, если будет прописано продавец квартиры передает риэлтору перед продажей на хранение документы.

    В договоре риэлторы прописывают обязательства, которые помогут им правильно организовать сделку. Правильно, когда компания требует предоставления достоверной информации о местопребывании, семейном положении, документах, удостоверяющих личность продавца недвижимости. Ведь именно с этими документами риэлторам придется работать. Любое предоставление недостоверной информации может привести к тому, что как минимум сделка сорвется, как максимум, сделку признают недействительной.

    По общей сложившейся практике клиент обязан всячески содействовать риэлтору в организации сделки.

   Совершенно нормально, если риэлторы попросят клиента предоставить им доверенность, например, по сбору документов. Без доверенности представлять интересы клиента в разных организациях просто невозможно.

   Иногда бывает, что клиент хочет изменить свои пожелания. Значит, надо оформлять свои требования письменно, — такой пункт тоже должен содержаться в договоре

   Нормальное требование, чтобы по окончании всех работ был подписан акт выполненных работ.

   Не должен настораживать пункт о привлечении третьих лиц для исполнения обязательств по договору. Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку.

   Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании.

— Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом. Имейте в виду, что речь идет о скрытой комиссии

— Иногда в договоре содержится пункт, запрещающий клиенту общаться с представителями продавца или непосредственно собственниками приобретаемой недвижимости. Как правило, этот пункт тоже свидетельствует о намерении компании сформировать скрытую комиссию.

— Штрафы за то, что клиент решил расторгнуть договор в одностороннем порядке в период его действия, правомерны, но лишь в размере, сопоставимом с оплатой риэлторских услуг. Напоминаем, что риэлторская комиссия составляет 3-6% от стоимости квартиры. Размер штрафа не должен ее превышать!

62-летней женщине на сотовый телефон позвонила неизвестная и представилась работником Пенсионного фонда.
17.08.2017 ГТРК Иваново
Областной марафон семейного успеха «Семья – территория любви» - Департамент Соцзащиты24 августа 2017г. в 11-00 в парке им. Ногина (Ивановская область, г. Вичуга, ул.
17.08.2017 Департамент Соцзащиты
      Сотрудники отдела МВД России по Ленинскому району города Иваново задержали подозреваемых в уличном грабеже.
16.08.2017 УМВД Ивановской области
     В дежурную часть отдела полиции № 8 города Заволжск обратился 30-летний мужчина, который сообщил, что при неизвестных обстоятельствах у него пропал сотовый телефон стоимостью 50 000 рублей.
17.08.2017 УМВД Ивановской области
ДТП произошло в Шуе В девять часов вечера на ул. 1-й Набережной в Шуе молодой человек 1996 г.р., управляя автомобилем Audi Q5, совершил наезд на велосипедиста мужчину 1990 г.р., который с травмами головы, переломом плеча,
17.08.2017 ИД Частник
Минувший четверг был особо аварийным - Газета Местный спрос
Минувший четверг был особо аварийным
Четыре аварии в один день, из которых две — с пострадавшими. 10 августа в 8-10, на 96 км автодороги Ковров — Шуя — Кинешма, за д. Михалково Шуйского района 34-летний мужчина, житель д. Михалково,
Газета Местный спрос
Пропавший в прошлом году житель Пучежа найден - Пучежские вести
Пропавший в прошлом году житель Пучежа найден
Сергей Данилов, чье местонахождение было неизвестно на протяжении почти года, был найден живым, сообщает поисково-спасательный отряд "Лиза Алерт".
Пучежские вести
Криминальная хроника: «Старушка стала жертвой мошенницы»
На прошедшей неделе в сводках ОМВД регистрировались самые разные преступления.
газета Родниковский Рабочий
Частная коллекция Владимира Шаталова – в Кинешемской картинной галерее - Приволжская правда18 августа в художественном отделе кинешемского музея откроется выставка «Творчество кинешемских художников из частной коллекции».
16.08.2017 Приволжская правда
Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации приглашает всех желающих принять участие в творческом конкурсе поэзии,
17.08.2017 ГТРК Иваново
В 2017 году областной военно-патриотический праздник «Открытое небо» состоится 19 августа на Северном аэродроме и будет совмещен с празднованием 50-летия создания 610-го центра боевого применения и переучивания летного состава.
16.08.2017 Рабочий Край
DSC02217 - копия - Наше Слово
Cелу Чернореченский 94 года  
Отличное настроение, летнее солнышко и душевный концерт — самые лучшие ингредиенты для праздника!
Наше Слово
Имеется потенциал для развития туризма - Газета Авангард
Имеется потенциал для развития туризма
14 августа Заволжский район посетил помощник депутата Государственной Думы Ю.В.
Газета Авангард
Памяти павших на полях сражений
Федеральная служба войск национальной гвардии России приглашает всех желающих принять участие в творческом конкурсе поэзии, приуроченном ко Дню белых журавлей, посвященному памяти павших на полях сражений.
Рабочий Край
Команда администрации г.о. Кохма вместе с главой Романом Власовым - Наше Слово«Дружная команда» — под таким названием прошел на стадионе «Рекорд» День физкультурника в г.о.
17.08.2017 Наше Слово
ПРАЗДНИК СИЛЬНЫХ И СПОРТИВНЫХ ЛЮДЕЙ - ЗвездаВ минувшую субботу, 12 августа, на Ильинской многофункциональной площадке прошло праздничное мероприятие, посвящённое Дню физкультурника.
17.08.2017 Звезда
Выйдет ли "Текстильщик" на первое место? - ФК Текстильщик18 августа «Текстильщик» примет на своем поле «ЦРФСО». На старте сезона коллектив из Смоленска не выглядит мощно: на счету команды четыре очка после четырех матчей.
17.08.2017 ФК Текстильщик
Лухский лук и подозёрская клубника - Заря
Лухский лук и подозёрская клубника
Или о развитии событийного туризма в городах и районах Ивановской области.
Заря
День физкультурника зарядил бодростью - Пучежские вести
День физкультурника зарядил бодростью
В прошлое воскресенье на городском стадионе «Труд» было, как никогда, многолюдно.
Пучежские вести
На поле команды "Сантас" и "Гадкий Койот". - Газета Светлый Путь
Завершился дворовый футбол
На поле команды «Сантас» и «Гадкий Койот». Вчера  в микрорайоне улиц Серова – Горького  прошёл заключительный турнир 2017 года по дворовому футболу.
Газета Светлый Путь
Теперь и в соцсетях - Пучежские вестиСегодня социальные сети – неотъемлемая часть повседневной жизни практически каждого человека.
17.08.2017 Пучежские вести
Мотопробег по городам Золотого кольца России в составе восьми мотоциклов посетит Иваново 22 августа.
17.08.2017 Администрация г. Иваново
Специалисты проверили на подлинность молочную продукцию, представленную в торговых сетях Иванова - Правительство областиКонтрольную закупку молочной продукции 16 августа провели руководители областных департаментов экономического развития и торговли и сельского хозяйства и продовольствия Александр Лодышкин и Евгений Астафьев совместно с п
17.08.2017 Правительство области
Как уже сообщалось , все 52 муниципальные общеобразовательные школы города Иванова по результатам обследования членами межведомственной комиссии признаны готовыми к новому учебному году.
17.08.2017 Администрация г. Иваново
     В дежурную часть отдела полиции № 8 города Заволжск обратился 30-летний мужчина, который сообщил, что при неизвестных обстоятельствах у него пропал сотовый телефон стоимостью 50 000 рублей.
17.08.2017 УМВД Ивановской области