Новости города БезФормата.Ru
Вичуга
Главные новости
 
Задать вопрос?

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

риэлт2 - Газета Авангард
Фото: avangardz.ru

Важно выяснить соотношение прав и обязанностей сторон

Роспотребнадзор разъясняет, что сейчас наиболее распространены несколько видов договоров продавца недвижимости с агентством:

— договор на оказание риэлторских услуг;

— договор поручения;

— эксклюзивный договор

Прочитав договор, важно выяснить, какие действия компания обязуется совершить для клиента и в каком объеме. То есть, за какой объем услуг клиент платит риэлторам. Но, согласуя стоимость услуг, всегда надо уточнять, за что именно, за какую проделанную работу, риэлторы берут деньги.

Также важно выяснить соотношение прав и обязанностей сторон.

Необходимо проверить полномочия человека, который подписывает договор. Надо переписать его паспортные данные, а лучше снять ксерокопию.

Если от лица риэлторской компании выступает человек, действующий по доверенности, то надо обязательно посмотреть этот документ и получить копию на руки. В доверенности обязательно нужно обратить внимание на полномочия. Если полномочия предусмотрены уставом, то надо открыть устав и посмотреть, кто и когда назначался на эту должность.

Посмотреть  учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет.

Если в договоре какой-то пункт, напечатанный мелким шрифтом, то его надо особенно внимательно прочитать. Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

 В договоре должно быть четко написано, кто должен собрать документы: агентство или клиент.

Не должен смущать пункт в договоре, если будет прописано продавец квартиры передает риэлтору перед продажей на хранение документы.

    В договоре риэлторы прописывают обязательства, которые помогут им правильно организовать сделку. Правильно, когда компания требует предоставления достоверной информации о местопребывании, семейном положении, документах, удостоверяющих личность продавца недвижимости. Ведь именно с этими документами риэлторам придется работать. Любое предоставление недостоверной информации может привести к тому, что как минимум сделка сорвется, как максимум, сделку признают недействительной.

    По общей сложившейся практике клиент обязан всячески содействовать риэлтору в организации сделки.

   Совершенно нормально, если риэлторы попросят клиента предоставить им доверенность, например, по сбору документов. Без доверенности представлять интересы клиента в разных организациях просто невозможно.

   Иногда бывает, что клиент хочет изменить свои пожелания. Значит, надо оформлять свои требования письменно, — такой пункт тоже должен содержаться в договоре

   Нормальное требование, чтобы по окончании всех работ был подписан акт выполненных работ.

   Не должен настораживать пункт о привлечении третьих лиц для исполнения обязательств по договору. Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку.

   Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании.

— Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом. Имейте в виду, что речь идет о скрытой комиссии

— Иногда в договоре содержится пункт, запрещающий клиенту общаться с представителями продавца или непосредственно собственниками приобретаемой недвижимости. Как правило, этот пункт тоже свидетельствует о намерении компании сформировать скрытую комиссию.

— Штрафы за то, что клиент решил расторгнуть договор в одностороннем порядке в период его действия, правомерны, но лишь в размере, сопоставимом с оплатой риэлторских услуг. Напоминаем, что риэлторская комиссия составляет 3-6% от стоимости квартиры. Размер штрафа не должен ее превышать!

Заместитель губернатора Ивановской области Виталий Ильюшкин обратился в правоохранительные органы с требованием возбудить еще одно уголовное дело против главного редактора СМИ - телеканал "Барс" Сергея Кустова.
07.12.2016 IvanovoNews.Ru
Фото: domsovet.tv Вы решили приобрести автомобиль. Бежать галопом туда, где наименьшая цена вряд ли стоит.
07.12.2016 Домовой Совет
Фото: kommersant.ru В 2011 году 70 тысяч туристов посетили Чеченскую республику.
07.12.2016 Домовой Совет
В Минобрнауки России прошел Всероссийский семинар-совещание по вопросам обеспечения доступности дошкольного и общего образования - Департамент ОбразованияМинобрнауки России совместно с ФГАУ ГНИИ ИТТ «Информика» провели Всероссийский семинар-совещание, посвященный вопросам реализации мероприятий, направленных на обеспечение доступности дошкольного и общего образования,
07.12.2016 Департамент Образования
Москва, 6 декабря 2016 - Сразу два сорта крафтовой линейки "Сибирский Характер" бренда "Сибирская корона" компании "САН ИнБев", произведённые в России,
07.12.2016 Ivx.Ru
Осуждена экс-начальница отделения следственного отдела № 1 УМВД России по г. Иваново - Ivanovocat.RuОна признана виновной в покушении на мошенничество. Приговором суда бывшей сотруднице полиции назначено наказание в виде 1 года 10 месяцев лишения свободы.
07.12.2016 Ivanovocat.Ru
Отделом МВД России по Советскому району городу Иваново разыскивается несовершеннолетняя Добрут Мария Васильевна, 06.01.1999 года рождения, проживающая по улице 3-я Сосневская  в Иванове.
07.12.2016 ГТРК Иваново
За январь-ноябрь 2016 года инфляция в Ивановской составила 107,3%. Это ниже аналогичного показателя прошлого года ровно на 10 процентных пунктов.
07.12.2016 IvanovoNews.Ru
Новые версии лекарств растворяются в 33 раза "быстрее" чем аналоги в аптеках Ученые ивановского Института химии растворов создали новые версии антибиотиков для желудочного сока, воды и других жидкостей.
07.12.2016 IvanovoNews.Ru
В Иванове полиция изъяла крупную партию синтетических наркотиков - IvanovoNews.RuЗакладка находилась в местечке Минеево - ФОТО В начале ноября 2016 года сотрудники Управления по контролю за оборотом наркотиков задержали 20-летнего ивановца.
07.12.2016 IvanovoNews.Ru