Новости города БезФормата.Ru
Вичуга
Главные новости
 
Задать вопрос?

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

риэлт2 - Газета Авангард
Фото: avangardz.ru

Важно выяснить соотношение прав и обязанностей сторон

Роспотребнадзор разъясняет, что сейчас наиболее распространены несколько видов договоров продавца недвижимости с агентством:

— договор на оказание риэлторских услуг;

— договор поручения;

— эксклюзивный договор

Прочитав договор, важно выяснить, какие действия компания обязуется совершить для клиента и в каком объеме. То есть, за какой объем услуг клиент платит риэлторам. Но, согласуя стоимость услуг, всегда надо уточнять, за что именно, за какую проделанную работу, риэлторы берут деньги.

Также важно выяснить соотношение прав и обязанностей сторон.

Необходимо проверить полномочия человека, который подписывает договор. Надо переписать его паспортные данные, а лучше снять ксерокопию.

Если от лица риэлторской компании выступает человек, действующий по доверенности, то надо обязательно посмотреть этот документ и получить копию на руки. В доверенности обязательно нужно обратить внимание на полномочия. Если полномочия предусмотрены уставом, то надо открыть устав и посмотреть, кто и когда назначался на эту должность.

Посмотреть  учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет.

Если в договоре какой-то пункт, напечатанный мелким шрифтом, то его надо особенно внимательно прочитать. Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

 В договоре должно быть четко написано, кто должен собрать документы: агентство или клиент.

Не должен смущать пункт в договоре, если будет прописано продавец квартиры передает риэлтору перед продажей на хранение документы.

    В договоре риэлторы прописывают обязательства, которые помогут им правильно организовать сделку. Правильно, когда компания требует предоставления достоверной информации о местопребывании, семейном положении, документах, удостоверяющих личность продавца недвижимости. Ведь именно с этими документами риэлторам придется работать. Любое предоставление недостоверной информации может привести к тому, что как минимум сделка сорвется, как максимум, сделку признают недействительной.

    По общей сложившейся практике клиент обязан всячески содействовать риэлтору в организации сделки.

   Совершенно нормально, если риэлторы попросят клиента предоставить им доверенность, например, по сбору документов. Без доверенности представлять интересы клиента в разных организациях просто невозможно.

   Иногда бывает, что клиент хочет изменить свои пожелания. Значит, надо оформлять свои требования письменно, — такой пункт тоже должен содержаться в договоре

   Нормальное требование, чтобы по окончании всех работ был подписан акт выполненных работ.

   Не должен настораживать пункт о привлечении третьих лиц для исполнения обязательств по договору. Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку.

   Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании.

— Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом. Имейте в виду, что речь идет о скрытой комиссии

— Иногда в договоре содержится пункт, запрещающий клиенту общаться с представителями продавца или непосредственно собственниками приобретаемой недвижимости. Как правило, этот пункт тоже свидетельствует о намерении компании сформировать скрытую комиссию.

— Штрафы за то, что клиент решил расторгнуть договор в одностороннем порядке в период его действия, правомерны, но лишь в размере, сопоставимом с оплатой риэлторских услуг. Напоминаем, что риэлторская комиссия составляет 3-6% от стоимости квартиры. Размер штрафа не должен ее превышать!

XX Международный научно-практический форум "SMARTEX-2017" открылся сегодня, 22 мая, в Ивановском государственном политехническом университете.
22.05.2017 Ivx.Ru
Павел Коньков предложил Минобороны одевать солдат в лен - Kineshemec.RuПри этом, сразу подчеркнул, что идея бредовая. В рамках рабочей поездки в Ивановскую область Государственного секретаря Союзного государства Григория Рапоты состоялась его рабочая встреча с губернатором региона Павлом Коньковым.
22.05.2017 Kineshemec.Ru
Две точки зрения на состояние малого и среднего предпринимательства Полярные точки зрения относительно состояния Ивановского малого и среднего бизнеса были озвучены вчера на заседании регионального правительства.
22.05.2017 Рабочий Край
Ночь музеев (3) - Наше СловоПо всей стране прошла  образовательная ежегодная акция «Ночь в музее». Не обошла она стороной и  Кохму.
23.05.2017 Наше Слово
Внимание! Возможны заморозки до минус 3 градусов - МЧССогласно прогнозу ивановского гидрометцентра, с 18 часов 22 июня до 18 часов 23 июня ожидается переменная облачность.
22.05.2017 МЧС
Мотоциклистов проверят - ГКУЗ ИО ТЦМК ИОВ Ивановской области состоится декадник по профилактике ДТП с участием мототранспорта С начала 2017 года в Ивановской области зарегистрировано 21 ДТП с участием мототранспорта,
21.05.2017 ГКУЗ ИО ТЦМК ИО
Следственные действия проводились в рамках уголовного дела по факту халатных действий при строительстве автодороги Жажлево-Ильинское По факту халатных действий при строительстве автомобильной дороги Жажлево-Ильинское
22.05.2017 IvanovoNews.Ru