;

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ О НИХ НЕВОЗМОЖНА

Фото: www.vichuga37.ru
Государственная регистрация прав возможна в отношении только той недвижимости, которая прошла кадастровый учет в систематизированном своде сведений – государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН).

Современный ГКН имеет не только информационное значение, объем информации об объекте недвижимости, содержащейся в нём, позволяет определить, может ли данный объект быть индивидуально-определенным объектом и, соответственно, находиться в обороте, быть предметом сделки с имеющимися характеристиками, либо имеющихся характеристик о нем недостаточно.

Объектами, подлежащими кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, являются  земельные участки, здания, сооружения, помещения, части таких объектов недвижимости, объекты незавершенного строительства, а также иные объекты недвижимости.

ГКН тесно связан с другим систематизированным реестром – Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (далее – ЕГРП). При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями одного из разделов ЕГРП. Кроме того, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в ГКН.

Кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с созданием или образованием объекта недвижимости. Включение в ГКН требуется зачастую не только при возведении, например, жилого дома, но и при образовании путем раздела новых объектов недвижимости. Довольно распространены случаи, когда дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Сособственники проживают в отдельных изолированных помещениях, имеющих индивидуальные входы, и желают разделить общую собственность, чтобы не зависеть от соседей по дому.

Согласно законодательству имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено собственниками в натуре при наличии технических и правовых возможностей. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе, в каком бы порядке он не был осуществлен, образуются новые самостоятельные объекты – помещения, которые имеют свои уникальные технические и иные характеристики, и обязательно должны быть учтены в установленном порядке. При этом право общей долевой собственности на жилой дом прекращается, его также необходимо снять с учета в ГКН.

Таким образом, придя к соглашению о разделе, или имея на руках соответствующее решение суда, собственники не должны забывать о необходимости постановки на кадастровый учет тех помещений, которые были образованы путем раздела в натуре жилого дома, тем самым подтвердив их существование в качестве самостоятельных изолированных объектов.

В соответствии с действующим законодательством при отсутствии сведений о таких помещениях в ГКН, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, вправе отказать в регистрации права собственности на выделенные в натуре части дома (помещения).

В настоящее время функции по ведению ГКН возложены на федеральные государственные учреждения - "Кадастровые палаты" по субъектам Российской Федерации. В то время как регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется должностными лицами органа государственной власти - Росреестра.

С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает объединение кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на нее в единую систему.

Для постановки на учет объектов недвижимости, в случае если они отсутствуют в ГКН, заявителю необходимо представить заявление и необходимые документы, в том числе, технический план, который составляется кадастровым инженером. Список кадастровых инженеров можно найти, в том числе, на сайте Росреестра в сети «Интернет».

Последние новости Ивановской области по теме:
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ О НИХ НЕВОЗМОЖНА

- Ильинское-Хованское
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон о регистрации),
18:01 05.10.2016 Звезда
4038633-6127606 - Администрация г. Вичуга
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ О НИХ НЕВОЗМОЖНА - Вичуга
Государственная регистрация прав возможна в отношении только той недвижимости, которая прошла кадастровый учет в систематизированном своде сведений – государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН).
11:04 05.10.2016 Администрация г. Вичуга
- Родники
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон о регистрации),
11:04 05.10.2016 газета Родниковский Рабочий
 
По теме
 
Начат прием заявок на выставку-продажу в День города Во время празднования Дня города Иванова 19 мая в областном центре будет организована традиционная выставка-продажа мастеров-умельцев,
19.04.2018
 
По информации управления благоустройства Администрации города Иванова, 17 апреля в областном центре запланированы работы по ямочному ремонту дорожного полотна на 10 Августа (узкая часть, с фрезерованием),
19.04.2018
В Кинешме до 19 октября установлен пожароопасный период. Пожароопасный период установлен постановлением администрации города в целях предупреждения пожаров и обеспечения охраны жизни людей.
18.04.2018 Администрация
Начат прием заявок на выставку-продажу в День города Во время празднования Дня города Иванова 19 мая в областном центре будет организована традиционная выставка-продажа мастеров-умельцев,
19.04.2018 Рабочий Край
В рамках стартовавшего с 9 апреля месячника по санитарной очистке и благоустройству города начался ямочный ремонт дорог.
18.04.2018 Наше время
Прокуратура Южского района информирует Прокуратурой района поддержано государственное обвинение в  отношение совершеннолетнего гражданина, нарушившего половую неприкосновенность несовершеннолетней,
17.04.2018 Газета Светлый Путь
Членам городского клуба "Ветеран" рассказали о правилах пожарной безопасности Очередное заседание клуба «Ветеран» состоялось сегодня, 19 апреля, в Центре культуры и отдыха города Иванова.
19.04.2018 Всероссийская организация ветеранов
С 17 марта в течение месяца в городе Рязань  проходила 10-я юбилейная Всероссийская выставка стендового моделизма и военно-исторической миниатюры «Забытые сражения», на которой было представлено около 900 работ со всей России.
19.04.2018 Приволжская правда
С 24 по 29 апреля в Кинешме в пятый раз пройдет театральный фестиваль для детей и юношества «Здравствуй, сказка!» Маленьких зрителей ожидают новые путешествия в волшебный мир, увлекательные сюжеты,
19.04.2018 Приволжская правда
Окунуться в атмосферу настоящего бала, знакомого нам по классическим произведениям русской литературы и живописи XIX века, предложил своим гостям коллектив кинешемской центральной библиотеки имени В.А.Пазухина.
19.04.2018 Приволжская правда
ФИЗИКА – ЭТО ИНТЕРЕСНО И ВАЖНО! - Администрация В Кинешме состоялся IV муниципальный турнир юных физиков Считается, что физика – самый сложный школьный предмет, поскольку очень много формул, всяческих теорий, очень легко запутаться.
19.04.2018 Администрация
nHdQz0i2xwQ.jpg - Пучежские вести 11-12 апреля в г.Иваново проходили областные финальные соревнования по волейболу в рамках Спартакиады обучающихся образовательных организаций Ивановской области.
19.04.2018 Пучежские вести
С 16 по 20 апреля на базе одного из полков Тейковской ракетной дивизии проходит чемпионат Ракетных войск стратегического назначения по самбо, в котором принимает участие около ста спортсменов – представителей ракетных объединений,
18.04.2018 Наше время
13-14 апреля в г. Иваново состоялись соревнования по самбо в рамках спартакиады Ивановской области среди учреждений высшего профессионального образования 2017-2018 гг.
19.04.2018 Наше время
Чемпионы области со своими наставниками — Сергеем Александровичем Толокновым, Софьей Владимировной Платоновой и Татьяной Анатольевной Фроловой.
18.04.2018 газета Родниковский Рабочий
ПОЗДРАВЛЯЕМ - Администрация Кинешемская библиотека-филиал № 5 – победитель Всероссийского конкурса библиотечных специалистов.
19.04.2018 Администрация
По информации комитета по транспорту и связи Администрации города Иванова, на 8.00 19 апреля 2018 года на городские маршруты вышла 597 единиц общественного транспорта различной вместимости,
19.04.2018 Администрация г. Иваново