РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ О НИХ НЕВОЗМОЖНА

Фото: www.vichuga37.ru
Государственная регистрация прав возможна в отношении только той недвижимости, которая прошла кадастровый учет в систематизированном своде сведений – государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН).

Современный ГКН имеет не только информационное значение, объем информации об объекте недвижимости, содержащейся в нём, позволяет определить, может ли данный объект быть индивидуально-определенным объектом и, соответственно, находиться в обороте, быть предметом сделки с имеющимися характеристиками, либо имеющихся характеристик о нем недостаточно.

Объектами, подлежащими кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, являются  земельные участки, здания, сооружения, помещения, части таких объектов недвижимости, объекты незавершенного строительства, а также иные объекты недвижимости.

ГКН тесно связан с другим систематизированным реестром – Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (далее – ЕГРП). При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями одного из разделов ЕГРП. Кроме того, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в ГКН.

Кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с созданием или образованием объекта недвижимости. Включение в ГКН требуется зачастую не только при возведении, например, жилого дома, но и при образовании путем раздела новых объектов недвижимости. Довольно распространены случаи, когда дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Сособственники проживают в отдельных изолированных помещениях, имеющих индивидуальные входы, и желают разделить общую собственность, чтобы не зависеть от соседей по дому.

Согласно законодательству имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено собственниками в натуре при наличии технических и правовых возможностей. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе, в каком бы порядке он не был осуществлен, образуются новые самостоятельные объекты – помещения, которые имеют свои уникальные технические и иные характеристики, и обязательно должны быть учтены в установленном порядке. При этом право общей долевой собственности на жилой дом прекращается, его также необходимо снять с учета в ГКН.

Таким образом, придя к соглашению о разделе, или имея на руках соответствующее решение суда, собственники не должны забывать о необходимости постановки на кадастровый учет тех помещений, которые были образованы путем раздела в натуре жилого дома, тем самым подтвердив их существование в качестве самостоятельных изолированных объектов.

В соответствии с действующим законодательством при отсутствии сведений о таких помещениях в ГКН, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, вправе отказать в регистрации права собственности на выделенные в натуре части дома (помещения).

В настоящее время функции по ведению ГКН возложены на федеральные государственные учреждения - "Кадастровые палаты" по субъектам Российской Федерации. В то время как регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется должностными лицами органа государственной власти - Росреестра.

С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает объединение кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на нее в единую систему.

Для постановки на учет объектов недвижимости, в случае если они отсутствуют в ГКН, заявителю необходимо представить заявление и необходимые документы, в том числе, технический план, который составляется кадастровым инженером. Список кадастровых инженеров можно найти, в том числе, на сайте Росреестра в сети «Интернет».

Последние новости Ивановской области по теме:
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ О НИХ НЕВОЗМОЖНА

- Ильинское-Хованское
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон о регистрации),
18:01 05.10.2016 Звезда
4038633-6127606 - Администрация г. Вичуга
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ СВЕДЕНИЙ О НИХ НЕВОЗМОЖНА - Вичуга
Государственная регистрация прав возможна в отношении только той недвижимости, которая прошла кадастровый учет в систематизированном своде сведений – государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН).
11:04 05.10.2016 Администрация г. Вичуга
- Родники
С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон о регистрации),
11:04 05.10.2016 газета Родниковский Рабочий
 
По теме
В Кинешме горела квартира - 168.Ru Происшествие произошло ночью на улице Бойцова. В пресс-службе ГУ МЧС России по Ивановской области сообщают о том, что сегодня, 23 июня,
23.06.2018
 
В Кинешме горит центральная почта - 168.Ru На месте происшествия работают оперативные службы города. В редакцию «168 часов» поступила информация о том, что на здании центральной почты горит кровля.
23.06.2018
Этот день июня не забыт... - Городской округ 77 лет назад 22 июня разделило миллионы жизней наших сограждан на «до» и «после».
22.06.2018
 
В Кинешме горит центральная почта - 168.Ru На месте происшествия работают оперативные службы города. В редакцию «168 часов» поступила информация о том, что на здании центральной почты горит кровля.
23.06.2018 168.Ru
Тейковское предприятие по благоустройству и развитию города в плановом порядке осуществляет комплексные мероприятия по благоустройству.
21.06.2018 Наше время
В 2017 году впервые в истории России стартовал федеральный проект «Формирование комфортной городской среды», благодаря которому наши города станут уютнее, красивее и удобнее.
21.06.2018 Наше время
История Тейковского района начинается с организации в 1918 году Тейковского уезда в составе вновь созданной Иваново-Вознесенской губернии.
20.06.2018 Наше время
По данным ЦАФАП ГИБДД УМВД России по Ивановской области, сегодня, 23 июня, камеры фото-видеофиксации будут установлены на нескольких объектах региона: Иваново-⁠Владимир (Ивановский, Лежневский р-⁠н,
23.06.2018 ГТРК Иваново
24 июня  на территории Комсомольского района состоится массовая проверка водителей, управляющих транспортным средством в состоянии опьянения.
22.06.2018 Заря
Праздник традиционно пройдет в парке им. В.Я. Степанова. Начало в 12.00. Программа насыщена конкурсами, народными играми и забавами, аттракционами с вручением призов и подарков активным участникам.
22.06.2018 ГТРК Иваново
Гала-концерт «Славим Россию» - Профессиональный лицей №43 20 июня 2018 года на площади Пушкина г. Иваново состоялся гала-концерт героико-патриотического конкурса-фестиваля художественного творчества «Славим Россию».
22.06.2018 Профессиональный лицей №43
Фонд детской библиотеки пополнился поступлением новой литературы. Вниманию юных читателей представлены книги различных жанров.
22.06.2018 Наше время
22 июня, в День в памяти и скорби, в п. Ильинское учащиеся, посещающие летную школьную площадку, и воспитанники Ильинского социально-реабилитационного центра для несовершеннолетних возложили цветы к памятникам Скорбящей матери,
22.06.2018 Звезда
21 июня в 22.00 кинешемцы по традиции собрались в музее под открытым небом около обелиска “Всем сражавшимся за Отечество”, чтобы зажечь свечи в память о тех, кто не вернулся с полей сражений.
22.06.2018 Приволжская правда
Кинешемские футболисты выступят в финале ДФЛ - Kineshemec.Ru «Наши надежды» завоевали право состязаться с лучшими командами страны. 11-13 июня проходил всероссийский отборочный турнир детской футбольной лиги среди детских футбольных команд 2009 года рождения.
23.06.2018 Kineshemec.Ru
Председатель кинешемской организации инвалидов Нина Галанова рассказывает об участии в областной летней спартакиаде, прошедшей на базе кинешемской исправительной колонии №3.
22.06.2018 Приволжская правда
Южане почтили память павших - Газета Светлый Путь Каждый год 22 июня южане приходят на Юбилейную площадь, к памятнику воинам-землякам, погибшим в Великой Отечественной войне, чтобы вспомнить ту роковую дату, когда началась жестокая война, унесшая миллионы человеческих жизней,
22.06.2018 Газета Светлый Путь
Участок    Дата и время проведения работ   Причина отключения, вид работ  Отключаемое электросетевое оборудование  Муниципальное образование,
22.06.2018 Фурмановский район